Individueller Sanierungsfahrplan
Mietshaus mit 19 Wohneinheiten
Standort: Wuppertal Baujahr: 1950 Nutzung: Wohnhaus Einsparpotenzial
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Maßnahme: Energieberatung mit iSFP und Zusatzbericht. Die Maßnahmen werden bei der Erstellung von individuellen Sanierungsfahrplänen in Paketen zusammengefasst. Tätigkeiten:
Ausgangslage: Das untersuchte Objekt ist ein Mehrfamilienhaus in einem älteren Stadtteil Wuppertals. Es ist erst nach dem Krieg gebaut worden. Das Grundstück ist sehr klein, ein lediglich etwa 3 ½ Meter tiefer Hof liegt hinter dem Haus, begrenzt durch eine hohe Mauer. Die ursprünglich 20 Wohneinheiten sind eher klein geschnitten, was der Armut und Wohnungsnot nach dem Krieg entsprach. Auf dem Dachboden ist noch ein Verschlag zu finden, der möglicherweise Flüchtlingen als (zugige) Wohnung diente. Das Haus ist komplett unterkellert, der Durchgang zum Hof führt durch den Keller. Die Dachgeschosswohnungen sind etwas kleiner und mit Dachgauben versehen. Zwei DG-Wohnungen sind zu einer zusammengelegt. Der Spitzboden darüber ist unbeheizt. Die Wohnungen sind vermietet. Viele der Mieter sind Studenten, die für eine begrenzte Zeit mit dem kleinen Wohnraum zufrieden sind, diesen aber auch nicht immer sonderlich pfleglich behandeln. Ohne etwas darüber zu wissen, vermute ich, dass nur geringe Mieten in diesem Haus verlangt werden können. Ergebnisse: Durch die vorgeschlagenen Maßnahmen kann das Haus zu einem Effizienzhaus 85 saniert werden. Dabei ist zu berücksichtigen, dass bei einem vermieteten Haus die Einsparungen an Energie zunächst den Mietern zu Gute kommen. Der Vermieter wird nur teilweise seine Investitionskosten auf die Mieter umlegen können. Der individuelle Sanierungsfahrplan ist eine vom Staat in Auftrag gegebene Software, die zwar rudimentär Qualitätsprüfmechanismen enthält. Darin wird allerdings die Sinnhaftigkeit der vorgeschlagenen Maßnahmen nicht geprüft und es gibt viele Anbieter von iSFP:s, die regelmäßig Unfug darin verpacken. Darum wird im Ingenieurbüro Matthaei immer auch ein ordentlicher Beratungsbericht gefertigt, der nachvollziehbar darstellt, was, warum und wie gemacht werden soll. Investitionssumme: 524.800 € |